خبير عقاري يحدد خطوات أساسية قبل بدء إعادة الإعمار في سوريا

أكد المهندس ماهر مرهج، الخبير العقاري، أن المستثمرين والشركات العقارية يتطلعون للمشاركة في عملية إعادة الإعمار في سوريا بمجرد استقرار الأوضاع السياسية، مشيراً إلى ضرورة الاستعداد الجيد قبل الشروع في هذه المهمة.  

التحدي الأول: جاهزية البنية التحتية والقوانين

طرح مرهج تساؤلاً حول مدى استعداد البنية التحتية والقوانين في سوريا لبدء عمليات الإعمار، مشدداً على أهمية اتخاذ عدة خطوات استباقية لضمان نجاح العملية.  

تعديلات ضابطة البناء

أوضح الخبير العقاري أن تعديل ضابطة البناء على مستوى المدن والمناطق خطوة أساسية، مشيراً إلى ضرورة:  

- زيادة التوسع الشاقولي وعدد الطوابق، لتقليل تكلفة الأرض ضمن سعر الوحدة السكنية وزيادة الجدوى الاقتصادية للبناء.  

- منع التسليم على العضم، واشتراط البناء "مكسي على المفتاح" كما هو معمول به في أنظمة البناء الحديثة.  

- تخفيف قيود البناء على الأراضي الزراعية، عبر تقليل الحد الأدنى لبناء فيلا من أربعة دونمات إلى دونم واحد للاستفادة من الأراضي وتخفيف التكاليف.  

طرح مناطق تنظيمية جديدة

اقترح مرهج إنشاء مناطق تنظيمية جديدة على أراضي أملاك الدولة أو المناطق المتضررة، مع تخصيص أبراج سكنية تصل إلى 50 طابقاً مزودة بمرافق خدمية حديثة تواكب التطورات العمرانية العالمية.  

إعفاءات جمركية وتشجيع الاستثمار

دعا مرهج إلى تقديم تسهيلات لتشجيع الإعمار، منها:  

- إعفاء آليات البناء والشاحنات من الرسوم الجمركية، مع السماح باستيراد الآليات المستعملة بعمر 10 إلى 15 عاماً بعد فحصها فنياً.  

- إعفاء مواد البناء مثل الحديد والإسمنت والخشب والألمنيوم من الرسوم الجمركية لفترة تمتد إلى خمس سنوات.  

- تعديل قانون التطوير العقاري لتقليل المساحة المطلوبة لإنجاز ضواحي سكنية من 250 دونماً إلى 50 دونماً فقط.  

تشجيع الاستثمار الأجنبي والمحلي

طالب مرهج بمنح ميزات إضافية للمستثمرين، سواء كانوا شركات أو أفراداً من جنسيات مختلفة، مثل:  

- حق التملك للمستثمرين العقاريين.  

- تخصيص أراضٍ من الدولة مقابل تنفيذ خدمات البنية التحتية أو البيع بسعر التكلفة.  

حرية المصارف في منح القروض

شدد مرهج على أهمية إعطاء المصارف السورية حرية أكبر في تقديم قروض طويلة الأجل للمواطنين، مع ضمان العقار الممول، وتسهيل حركة الأموال داخل وخارج سوريا.  

واختتم الخبير العقاري تصريحه بالتأكيد على أن تبني هذه الخطوات سيضع الأسس السليمة لانطلاق عملية إعادة الإعمار بشكل فعال ومستدام.